Le développement économique dans les pays émergents en Afrique, la demande croissante de logements immobiliers et plusieurs autres facteurs ont régulièrement contribué à l’augmentation des revenus du marché. L’augmentation rapide de l’exode rural qui a conduit à l’urbanisation est l’un des principaux moteurs du marché. Cette augmentation a entraîné une augmentation de la demande d’espaces résidentiels urbains, ce qui a entraîné une augmentation des investissements dans le logement.

Les transactions immobilières sont généralement assez volumineuses, de sorte que, traditionnellement, le traitement des transactions prend beaucoup de temps, de paperasserie administrative et de frais. Cela crée des problèmes de liquidités et de transparence sur le marché immobilier.

La blockchain a le potentiel de changer la donne. En numérisant les transactions, le temps et les coûts sont réduits tandis que la transparence et la sécurité augmentent.

Bien que l’application de blockchain soit aux premiers stades sur le continent, je crois que l’Afrique a le potentiel de suivre rapidement cette tendance mondiale. La population africaine est très jeune et désireuse d’adopter les nouvelles technologies et les décideurs sont agressifs et avant-gardistes.

Comment la Blockchain aide-t-elle l’immobilier?

La blockchain conserve l’enregistrement des transactions dans lesquelles chaque bloc est connecté au bloc précédent et ne peut plus être modifié une fois le bloc ajouté à la chaîne. Il n’exige pas non plus que l’administrateur central garantisse l’intégrité de toute transaction. Semblable à d’autres industries, le secteur de l’immobilier constate également l’impact et l’utilité de la blockchain.

Actuellement, le secteur de l’immobilier fonctionne de manière désuète et fragmentée. Mais avec l’aide de la blockchain, nous pouvons rassembler toutes les informations et données sur une même plate-forme et accéder aux informations à tout moment. Les contrats intelligents sont une autre utilité de la blockchain.

Ce sont des contrats numériques préprogrammés qui exécutent le paiement lorsque les conditions prédéfinies sont remplies. Avec ces contrats intelligents, nous pouvons résoudre des problèmes tels que le transfert de titre, ainsi que les titres de propriété et le suivi du transfert de titre.

Étant donné que les informations sur le système sont visibles par les utilisateurs du réseau, il devient difficile de les modifier ou de les falsifier. La blockchain peut être utile pour vérifier l’opération. La transaction immobilière en cours repose sur un tiers dépositaire qui peut être un courtier, une société ou toute autre tierce personne, supplémentaire qui détient des fonds.

Dans ce cas, il faut faire confiance à la tierce partie, puis le paiement sera libéré une fois que la liste de conditions convenue sera remplie. Avec l’aide de la blockchain, le tiers n’est pas nécessaire, la technologie peut permettre des transactions multi-signatures où toutes les parties signent,

La blockchain peut également être utilisée dans de nombreux autres domaines de l’immobilier et certains pays africains sont en train d’explorer cet aspect. Avec l’aide de la technologie de la blockchain, ces pays souhaitent exécuter la distribution de logements de manière transparente.

Obstacles à l’investissement

Cependant, malgré la croissance et les prévisions de revenus, le marché immobilier en Afrique reste confronté à un certain nombre de limitations qui freinent la croissance.

Il existe encore des obstacles aux investissements dans le secteur, en particulier pour les investisseurs étrangers, notamment le processus complexe d’achat de biens immobiliers dans des territoires étrangers. Les investisseurs étrangers doivent suivre des processus stricts et rigoureux en fonction du pays ou de la région d’Afrique dans laquelle ils choisissent d’investir.

La plupart des investisseurs ont recours à des agences pour acheter ces propriétés, ce qui se traduit par des coûts énormes, car les agences fixeront également des prix pour leurs services. En outre, les énormes exigences en capital liées à l’achat de ces propriétés à l’étranger, qui doivent ensuite être maintenues pendant plusieurs mois en fonction de la législation du pays avant de rentabiliser l’investissement, découragent un nombre important de petits investisseurs qui n’ont pas accès à de tels fonds.

La liquidité du marché constitue un obstacle majeur pour les investisseurs et, en tant que telle, elle devrait être traitée efficacement pour qu’une croissance adéquate se produise sur le marché.

Comment la blockchain modifie l’écosystème

La blockchain, depuis des années, a perturbé plusieurs secteurs et industries en réorganisant totalement les modèles et processus commerciaux traditionnels. La technologie du grand livre distribué est conçue pour faciliter la transparence, l’authenticité, la sécurité et la décentralisation. S’appuyant sur des secteurs tels que les secteurs de la finance, du luxe, de l’agriculture et de la santé, il est temps que le secteur immobilier tire parti de la technologie et explore les moyens de faciliter le marché.

Un certain nombre de sociétés de chaînes de blocs ont déjà commencé de telles opérations. La start-up nigériane HouseAfrica, par exemple, crée une représentation numérique des biens immobiliers sur la blockchain, ce qui permet un accès et un commerce faciles.

Les investisseurs n’ont plus besoin de suivre le processus complexe d’achat d’actifs car  HouseAfrica agit en tant que dépositaire des titres de propriété localement et les investisseurs pourront alors acheter directement depuis leur plate-forme. Cela élimine le processus fastidieux de paperasserie et les défis des intermédiaires. Avec cette start-up nigériane, les investisseurs pourront acheter des biens immobiliers en fractions, c’est-à-dire en copropriété.Ce sera semblable à posséder un pied carré d’une propriété.

Les investisseurs n’auront pas besoin d’acquérir une énorme quantité de capital pour devenir propriétaire unique, mais avec les fonds actuels, ils peuvent acheter via HouseAfrica. La plate-forme immobilière est un marché d’échange de propriété, qui peut être acheté et échangé comme le veut l’investisseur.

Par exemple, un investisseur est disposé à investir dans des biens immobiliers à Lagos mais n’a pas accès à d’énormes financements en capital et ne souhaite pas consulter la documentation, les exigences ni les agences pour sécuriser la propriété. Tout ce qu’il a à faire, c’est simplement acheter via la HouseAfrica.

Étant donné que la propriété est représentée numériquement sur la blockchain, l’investisseur peut choisir d’acheter une fraction de la propriété qu’il peut se permettre et elle devient automatiquement la leur.

La même fraction achetée peut en outre être échangée avec d’autres acheteurs intéressés sur la blockchain et les gains seront reçus presque instantanément.

La copropriété de biens immobiliers est un atout majeur pour le marché immobilier, car les petits investisseurs auront désormais accès à des investissements immobiliers sans restrictions de capital important. La propriété fractionnée signifie également que les investisseurs n’ont pas à attendre des mois ou des années pour obtenir des rendements. Les transactions et les transferts de droits peuvent être effectués sur la plate-forme Blockchain.

La technologie de la blockchain prouve la capacité de faciliter une croissance effective dans le secteur immobilier. En rendant possible la représentation numérique des propriétés sur la plate-forme, la négociation de propriétés immobilières se fera de manière transparente, sans restrictions géographiques.

La marge de manœuvre créée pour permettre aux petits investisseurs de participer au marché aura certainement un impact sur les revenus globaux du marché.

Le bouleversement des investissements immobiliers

La blockchain crée un nouvel avenir pour les opérations commerciales tout en donnant l’équité et la justice à tous les acteurs. Avec les nouveaux développements apportés par la technologie sur le marché, les petits investisseurs auront un accès illimité aux investissements immobiliers en Afrique.

Le facteur excitant ici est que les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers dans des pays étrangers comme s’il s’agissait de locaux; pas de processus de documentation complexes, pas de soucis d’intermédiaire ou d’agence, tous les investissements directs, grâce à la technologie blockchain.

En outre, l’idée passionnante que des propriétés soient achetées par fractions sans avoir à acheter le tout est une idée qui stimulera la croissance et les revenus du marché.

La propriété immobilière vient d’être redéfinie. La perturbation du marché par la blockchain devrait stimuler les investissements et ouvrir davantage de possibilités aux investisseurs potentiels. La Blockchain redéfinit et démocratise le secteur immobilier pour le mieux.